Скажем откровенно: все, кто не успели оформить ипотеку и приобрести жилье до конца февраля 2022 года, оказались в сложной ситуации. Повышение процентной ставки коснулось каждого потенциального покупателя, ведь в начале апреля изменения были внесены и в программу льготной ипотеки.
Стоит ли брать ипотеку сегодня? Что происходит с условиями ипотечного займа? Куда можно обратиться в случае отказа банка? На все эти вопросы мы постараемся ответить в этой статье.
Что творится с процентной ставкой?
Давайте разбираться, что предлагают нам банки:
- Ипотека по программе господдержки. С 7 апреля минимальная процентная ставка по программе поднята в два раза и составляет 12%. Максимальная сумма кредита – 6 миллионов рублей, первоначальный взнос – не менее 15% от стоимости жилья. Таким образом можно приобрести квартиры в строящемся доме либо в сданном доме, но только у застройщика.
- Ипотечный заём по программе господдержки для семей с детьми. Каждый банк имеет право выдвинуть дополнительные условия. Если у вас двое детей и вы являетесь молодыми родителями, попробовать стоит.
Все остальные могут рассчитывать на менее привлекательные условия. На данный момент приобрести вторичное жилье или квартиру в новостройке можно по ставке от 22,4% годовых (ориентируемся на несколько крупных банков).
В ряде банков вообще действует временный запрет на выдачу кредитов. Вместе с ростом ставки растут платежи и шансы, что заемщик пополнит ряды неплатежеспособных граждан. Ну а те счастливцы, которые получили одобрение банка, прошли очень строгий отбор. Есть действующий кредит в другом банке? По мнению банка, ваша зарплата далека от понятий «высокая и стабильная»? В семье есть маленькие дети, при этом работает только один супруг? Всё это причины заняться поиском альтернативы.
Ипотечный заём: стоит ли приобретать квартиру в текущей ситуации?
Ответ на этот вопрос зависит от цели, которую вы преследуете. Если покупка квартиры – это способ конвертировать бумажные деньги в недвижимость, то нет, не стоит. При такой процентной ставке инвестиции в квартиру с привлечением заёмных средств – идея крайне сомнительная. С другой стороны, есть люди, которые нуждаются в «недвижимости для жизни». Семьи с детьми, не имеющие собственного жилья или желающие улучшить условия, потому что стало тесно, молодые люди, имеющие хороший стабильный доход и возможность отделиться от родителей. Почему бы и нет.
Куда, если не в банк?
Банк – не единственная организация, готовая оказать помощь по ипотечному займу. Один из наиболее интересных вариантов – кредитный потребительский кооператив. Взять крупную сумму (от 1 до 5 млн рублей) можно под 20-30% годовых, что не сильно отличается от предложения банков.
С другой стороны, если вы являетесь членом кооператива, имеете паспорт и постоянный доход, проблем с получением нужной суммы не возникнет. Если мы говорим об ипотеке, деньги, как в случае с банком, выдаются под залог недвижимости и/ или поручительство. Чтобы узнать больше, звоните по телефону 8(34669)2 42 92.
Вся информация, приведенная в данной статье, действительна на момент ее публикации.
